문의

01049408114

상록부동산

상록부동산.com

📌농지 거래절벽, 농지가격 하락, 농지 살 사람이 없다는 이야기가 계속되고 있습니다. 그런데 실제 중개 현장에서는 지금도 농지 거래가 이루어지고 있습니다. 최근 상록부동산에서 중개한 사례를 보면 그 동네 농민이 매수한 농지, 체류형 쉼터 부지로 거래된 농지, 공시지가보다 낮은 가격에 거래된 농지 등 다양한 사례가 있습니다. 농사가 돈이 안 된다는데 왜 농지를 추가로 매수할까요? 이번 영상에서는 실제 중개 경험을 바탕으로 농지시장의 매수 수요와 농지의 가치를 살펴봅니다. ※ 개별 거래 사례는 전체 농지시장의 통계를 대표하지 않습니다. 농지 취득과 활용은 농지법 등 관련 요건을 확인해야 합니다. #농지거래 #농지가격 #농지매매 #농지전수조사 #농지투자 #농촌부동산 #상록부동산 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

📌농지전수조사 이후 정부가 특별조치법을 추진하고 있습니다. 상속농지와 고령농 처분 제외, 관행적 임대차 및 미허가 농업시설 양성화, 농지은행 매입 확대까지 다양한 대책이 발표됐습니다. 그런데 과연 이 대책으로 농촌의 구조적인 문제가 해결되고 농지시장이 회복될 수 있을까요? 이번 영상에서는 2026년 10월 8일 농림축산식품부 공식 발표를 바탕으로 정책의 효과와 한계를 살펴봅니다. 또한 정부가 추진 과제로 제시한 농지보전부담금 현실화와 농지보전총량제도 함께 짚어봅니다. ※ 특별조치법 및 농지보전부담금 개편은 추진·검토 단계로, 최종 법률과 시행 내용은 달라질 수 있습니다. 공식자료 농식품부 10월 8일 농지조사 후속조치 공식자료: https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do?utm_source 농지보전부담금 계산 기준 및 조회: https://njy.mafra.go.kr/nnjy/main/farmlandInfo/farmlandExchgPayCalc.do?utm_source #농지전수조사 #농지특별조치법 #농지법 #농지보전부담금 #농지은행 #상속농지 #고령농 #농지시장 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

📌농지전수조사 이후 정부가 농지보전부담금 현실화와 농지보전총량제를 추진하고 있습니다. 농지보전부담금의 부과율과 상한액을 높이는 방안까지 제시됐는데요. 농지를 보호하겠다는 취지는 이해하지만, 농지전용 비용이 증가하면 농촌의 토지 활용과 개발에는 어떤 영향을 미칠까요? 아직 구체적인 인상률과 시행 시기는 확정되지 않았습니다. 여러분의 의견은 어떠신가요? 출처: 농림축산식품부 2026년 6월 2일 농업·농촌 분야 정상화 과제 #농지보전부담금 #농지보전총량제 #농지전수조사 #농지법 #농지전용 #농촌정책 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

📌도로가 있는데 왜 건축허가가 안 날까요? 농촌 토지를 매입할 때 가장 주의해야 할 것 중 하나가 바로 도로입니다. 이번 영상에서는 농어촌도로 정비법에 따른 면도·이도·농도의 차이와 일반 농로, 임도의 건축 관련 문제를 알아봅니다. 또한 건축법상 도로 폭과 접도 기준, 토지이음에서 농어촌도로 고시를 확인하는 방법, 계약 전 지자체에 확인해야 할 사항까지 정리했습니다. ※ 건축 가능 여부는 해당 토지의 용도지역, 도로 지정 여부, 건축물의 규모, 개발행위허가 및 농지·산지전용 요건 등에 따라 달라집니다. 자료 확인 - 토지이음: https://www.eum.go.kr - 국가법령정보센터: https://www.law.go.kr - 정부24: https://www.gov.kr 상록부동산TV는 현장 경험을 바탕으로 농촌 토지와 부동산에 관한 실무 정보를 전합니다. #건축허가 #농어촌도로 #농도 #농로 #임도 #전원주택부지 #토지매매 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

📌참고 보도: 경기일보 - 농식품부, 경기도내 첫 농지조사 설명회…“전면 무효”, “탁상 행정” 반발 https://www.kyeonggi.com/article/20261015580369 #농지전수조사 #농지법개정 #농지특별법 #농지처분명령 #농지이용실태조사 #상속농지 #농지정책 #농림축산식품부 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅“농지 투기를 막겠다는 정책이 실제로 농사를 짓는 사람까지 불안하게 만든다면, 우리는 투기 단속의 기준과 방법부터 다시 생각해 봐야 하지 않겠습니까?” #농지전수조사 #농지투자 #농지법 #농지은행 #농지취득자격증명 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅2026년 산지이용 규제가 달라지고 있습니다. 임산물 식재·굴취 규제 완화, 과수류 임간재배 관련 법 개정, 산촌체류형 쉼터 도입, 산림경영관리사와 작업로 관련 규제까지 정리했습니다. 특히 임야에 과일나무를 심을 수 있는지 궁금하셨다면 이번 영상을 참고하시기 바랍니다. ※ 2026년 9월 개정된 산지관리법의 주요 규정은 2027년 3월 23일 시행 예정입니다. 개별 임야의 허용행위는 관할 산림부서에 확인해야 합니다. ✅공식자료 산림청 2026년 8월 27일 보도자료: https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156775768&pWise=mSub&pWiseSub=C1#pressRelease 산림청 2026년 7월 산지이용 규제 완화 안내: https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148968035 국가법령정보센터 산지관리법 개정 연혁: https://law.go.kr/LSW/lsRvsDocListP.do?lsId=009412 #임야 #산지관리법 #임야규제완화 #과일나무재배 #산촌체류형쉼터 #산림경영관리사 #임산물재배 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅농지를 팔고 다른 농지를 사면 양도소득세를 줄일 수 있을까요? 농지대토 양도소득세 감면은 단순히 기존 농지를 팔고 새 농지를 사는 것만으로 적용되지 않습니다. 종전 농지의 재촌·자경기간, 새 농지의 취득 및 경작개시 기간, 농지 면적 또는 가액 요건, 종전 농지와 새 농지의 합산 자경기간, 감면한도까지 함께 확인해야 합니다. 📌타임라인 ✅00:35 제일 많이 묻는 질문 Q1. 농지대토 감면은 무엇인가요? Q2. 기존 농지는 몇 년 보유해야 하나요? Q3. ‘직접 경작’은 내가 밭에 매일 나가야 한다는 뜻인가요? Q4. 농사를 다른 사람에게 맡겼는데도 감면되나요? ✅03:15 기존 농지와 새 농지의 기간 요건 Q5. 기존 농지를 먼저 팔면 새 농지는 언제까지 사야 하나요? Q6. 새 농지를 먼저 사도 되나요? Q7. 기존 농지 4년과 새 농지 4년을 각각 채워야 하나요? Q8. 새 농지를 사자마자 바로 팔아도 되나요? ✅05:24 새 농지의 면적과 가액 Q9. 새 농지는 기존 농지와 같은 크기여야 하나요? Q10. 싼 농지를 조금만 사도 되나요? ✅06:46 자주 놓치는 탈락 포인트 Q11. 상속받은 농지도 새 농지로 인정되나요? Q12. 직장이나 사업소득이 있으면 무조건 안 되나요? Q13. 도시지역 안의 농지는 모두 감면되나요? Q14. 감면한도는 얼마인가요? Q15. 감면신청은 자동으로 되나요? ✅09:24 계약 전 체크리스트 부동산 계약 전에는 토지이용계획확인원, 등기부등본, 농지원부·농업경영체 관련 자료, 농자재·농산물 거래자료, 거주자료를 함께 확인하시기 바랍니다. ※ 본 영상은 일반적인 정보 제공을 위한 콘텐츠입니다. 개인별 양도시기, 농지의 위치, 소득, 경작 방식, 수용 여부에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 신고 전 세무 전문가의 확인이 필요합니다. #농지대토 #양도세감면 #농지양도세 #자경농지 #재촌자경 #농지매매 #토지세금 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅농지전수조사 후속 대책으로 맹지와 영농 곤란 농지의 처분 제외를 위한 특별법이 추진되고 있습니다. 그러나 처분 제외만으로 농촌의 현실적인 문제가 해결될까요? 농사도 어렵고, 임대도 어렵고, 매매도 어려운 농지. 농지전수조사로 이런 현실을 파악했다면 앞으로 해당 농지를 어떻게 관리하고 활용할 것인지 구체적인 대책도 필요합니다. #농지전수조사 #맹지 #영농곤란농지 #농지처분 #상속농지 #농지은행 #농지정책 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

▶국감에서 제기된 계란 수입 비용 문제을 보며 요즘 농지시장의 어려움 있고, 구독자님들 웃으며 가볍게 볼수 있게 노래로 한번 만들어 봤습니다. #농지전수조사 #시사풍자송 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅불법건축물 양성화와 관련한 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법 시행령 제정안」이 2026년 9월 30일 입법예고됐습니다. 이번 영상에서는 확정된 법률과 아직 의견수렴 중인 시행령안을 구분해 다음 내용을 정리했습니다. •법률 시행 예정일: 2026년 12월 17일 •시행령안상 신고기간: 2026년 12월 17일~2028년 6월 16일 •단독주택 165㎡ 이하 기준 •조례로 정할 수 있는 165㎡ 초과 330㎡ 이하 구간 •다가구주택 660㎡ 이하 기준 •다세대주택 세대별 전용면적 기준 •상습재해구역·환경정비구역 제외 가능성 •농어촌 생활환경정비사업·재해복구사업 관련 특례 •신고서류, 건축사 비용, 이행강제금과 주차장 확인사항 ✔ 시행령 입법예고: 2026년 9월 30일 ✔ 의견 제출 마감: 2026년 11월 9일 ✔ 특별법 시행 예정: 2026년 12월 17일 ■ 국토교통부 시행령 입법예고 공식 자료 https://moleg.go.kr/lawinfo/makingInfo.mo?lawSeq=88894 ■ 국민참여입법센터 https://opinion.lawmaking.go.kr 온라인 제출 국민참여입법센터에서 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법 시행령 제정안」을 검색해 의견을 제출합니다. 서면 제출 세종특별자치시 도움6로 11, 국토교통부 건축정책과 팩스: 044-201-5574 담당 부서 문의 국토교통부 건축정책과 044-201-3763 ※ 본 영상은 2026년 10월 14일 기준 자료로 제작됐으며, 시행령은 확정 전 입법예고 단계입니다. #불법건축물 #위반건축물 #불법건축물양성화 #특정건축물정리법 #시행령안 #입법예고 #건축법 #농촌주택 #농어촌주택 #촌집 #농가주택 #농어민 #무허가건축물 #불법증축 #이행강제금 #건축물대장 #부동산정보 #상록부동산T 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅불법건축물 양성화 특별법 시행령 제정안이 입법예고됐습니다. 2026년 11월 9일까지 국민 의견을 제출할 수 있습니다. ■ 국토교통부 시행령 입법예고 공식 자료 https://moleg.go.kr/lawinfo/makingInfo.mo?lawSeq=88894 ■ 국민참여입법센터 https://opinion.lawmaking.go.kr ※ 본 영상은 2026년 10월 14일 기준 자료로 제작됐으며, 시행령은 확정 전 입법예고 단계입니다. #불법건축물양성화 #위반건축물 #무단증축 #건축물양성화 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅2026년 산촌체류형 쉼터 도입! 임업인이 아니어도 설치할 수 있을까요? 최소 산지면적, 쉼터 크기, 진입로, 경사도 등 핵심 조건을 알려드립니다. 설치 전 관할 산림부서 확인은 필수입니다. #산촌체류형쉼터 #임야매매 #산림관리사 #임야투자 #산지관리법 #상록부동산TV #쇼츠 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

✅농지전수조사 이후 농지보다 임야에 관심을 갖는 분들이 있습니다. 그렇다면 임야에 작은 쉼터를 설치하고 산촌생활을 즐길 수 있을까요? 2026년 도입된 산촌체류형 쉼터의 설치 자격, 최소 산지면적 400㎡, 쉼터 33㎡ 이하, 도로와 경사도 조건, 신고절차 등을 정리했습니다. 기존 산림경영관리사와 어떤 차이가 있는지도 함께 알아봅니다. ※ 산촌체류형 쉼터는 일반 주택이 아니며, 설치 가능 여부는 토지별로 다릅니다. 매입 또는 설치 전 관할 지자체에 반드시 확인하시기 바랍니다. **공식 자료** -산림청 공식 안내 — 산촌체류형 쉼터의 모든 것:https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148969835 -한국임업진흥원 산림정보 서비스 :https://www.kofpi.or.kr/intro/bizGuide_02_06.do -공공데이터포털:https://www.data.go.kr/data/3083894/fileData.do 상록부동산TV는 토지 매매와 농지·임야 관련 정보를 전달합니다. #산촌체류형쉼터 #산림경영관리사 #임야매매 #임야투자 #산지관리법 #산촌생활 #귀산촌 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산

#이재명대통령 #농지법 #농지전수조사 #농촌현실 #상록부동산TV 📞 문의: 상록부동산 정현주소장 010-4940-8114 🏠 상록부동산 찾아오시는 길: [경북 구미시 봉곡로 156] 👉궁금한 내용, 매물접수 연락주세요 👍 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다! ▶️블로그: http://blog.naver.com/chhy5050 ▶️웹사이트: http://xn--2q1bq9fz6ekydlc.com ▶️유튜버: https://www.youtube.com/@TV-vu9ju 구미시 봉곡로 156 상록공인중개사사무소 등록번호:가42100000-1700 사무실 :054-458-1333 fax :054-458-1330 소장 정현주#구미부동산